加州阳光小区门口“开元”两字已去除

空调拆除后在墙上留下明显的痕迹。

前物业拆走空调，照片由业主提供。

业主拍下的垃圾桶被拆的照片。
前天（7月31日）下午一点半左右，萧山加州阳光小区里，警灯闪烁。
小区原物业公司开元物业要拆保安亭的空调，很多业主围拢起来不让拆，还打了110。
最后，岗亭空调保住了，但遥控器等被带走了。
傍晚，更多的业主聚集到社区大厅，他们要进行另一场空调保卫战——“太慌了！顶楼电梯机房的空调都被开元物业拆光了，这么热的天，电梯机房温度降不下来，出个事故怎么办？电梯刷卡的功能也同时失效了，我们不敢坐电梯了。”大家忧心忡忡。
晚上10点左右，人们终于看见，拆走的空调又被拉回了小区。
“我们小区换个物业，真比演电视剧还精彩！”有业主这样形容。
新老物业交接的前夜，这个本地老牌品质小区，为何会上演如此尴尬的一幕？
前物业搬走电梯机房空调
连垃圾桶也不放过
昨天（8月1日）早上，钱报记者来到加州阳光小区，发现大门上“开元”两个字已经去除。
“本来好聚好散，为什么要搞成这样？连垃圾桶也要拆走，真让人心寒。”几名业主聚在一起，不停叹气。
“昨天连夜装了几只空调回去，但有的楼还没装回去。”一名女业主提议带钱报记者去6幢顶楼看看。走到电梯口，她迟疑了一下，掏出一张卡片。
“原本我们的业主卡只能刷到自己家的楼层的，很安全。但是你看，系统被破坏，刷不了了，现在任意去哪个楼层都行。”这位女业主说。
电梯到达18层楼顶，再走了几个阶梯，电梯机房门大敞着。记者看见，墙上原本挂空调的位置，空空如也，只留下明显的痕迹。
“空调本来是给机器降温的，这样的高温天，现在只有一个排风扇在工作，这万一要出个什么事，真是不敢想象啊。”女业主说，7月31日中午，开元物业开始拆东西、搬东西，除了顶楼电梯机房的空调，监控室的空调甚至连垃圾桶都搬走了。
一个男业主在小区住了15年。他介绍，小区于2003年建成，有700多户人家，当时在萧山属于高档商品房，人车分流、音乐喷泉都做得不错，号称是“五星级的服务五星级的家”。早几年，物业服务也确实还不错，但近几年每况愈下，去年小区发生了多起盗窃案。
加州阳光业委会的一位工作人员告诉记者，这届业委会是去年选举产生的。考虑到业主们对物业不满，召开了全体业主大会投票，结果服务小区15年的开元物业落选，选聘了一家新物业进驻。
“新老物业交接第一天，开元物业不顾业主质疑和强烈反对，不作说明就到处拆东西。他们完全不理会这些东西到底是不是全体业主的，也不考虑是否对业主的安全造成影响，让业主们十分愤怒。”这位工作人员说。
前物业说搬走的是公司资产
新物业表示还没交割清楚
钱报记者随后来到设在小区内的加德社区居民委员会。社区柴书记正在召开业主、新老物业三方协调会。协调会现场的氛围有些紧张，一直持续到中午才结束。
“我们之前跟新物业说过，电梯机房的空调、监控室的空调都是我们公司的资产，我们才搬走的。”开会间隙，开元物业一位许经理回应了这件事。
“他们的举动，让我们有点意外，毕竟目前新老物业还有很多事情没有交割清楚。”新物业德丰物业市场部的一位工作人员表示。
“从召开业主大会到选择新物业公司，整个过程我们社区都在监督。”中午会后，社区柴书记接受了记者采访。
柴书记说：“7月底，针对新老物业交接中的具体问题，社区就组织过三方协调会，当时双方还比较好沟通。昨天拆电梯机房空调、监控房空调的事情，是一场突发事件，我们马上启动了紧急预案措施。”
柴书记说，前天下午2点左右接到业主投诉，社区和街道马上介入处理，和开元物业进行沟通，傍晚左右让他们把空调送回小区，并连夜组织工人安装。“昨天晚上9点，我们一边开协调会，工人们一边安装，最后装好了6台，都新加了氟利昂和新的铜管。今天开始，我们会对16幢高层进行排查，确保电梯机房空调到位。并继续跟进小区新老物业的交割事宜，比如公共设施设备的权属问题。”
物业公司之间做好交接工作
也属物业服务合同约定
“新老物业交接之前，开元物业擅自拆走安装在电梯机房的空调这事实在不妥。”浙江浙联律师事务所高级合伙人史君慧律师认为，《物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。
安装于电梯机房用于降温的空调，属于电梯配套的安全设施，对电梯安全运行不可或缺。机房空调即便属于开元物业所有，在没有适当的安排之前，开元物业不能完全不顾及可能导致的严重后果，简单地一拆了之。安全大于天，在行使物权时，不得损害他人合法权益。
浙江泽大律师事务所高级合伙人陈旭初律师说，物业服务合同对于双方的履行和终止均有明确约定，即便根据合同的一般理解，物业公司之间做好交接工作也是物业服务合同所必然的要求。这件事情中，如果是因前物业公司故意不沟通、故意不做好交接工作导致的此类事件发生，需要承担相应的违约后果，如果造成损失的，也应予以赔偿。