10月16日，位于汽博的复地上城召开业主大会，成功地将物业公司换成了龙湖，期间离奇转折的宫斗故事轰动了整个山城。

 

没想到才过两天，旁边的知名豪宅北麓原也举行了物业竞聘，现场也出现了令人震惊的一幕。

临近投票结束前，之前积极参与的大业主“中冶置业”仍迟迟不见踪影。一位业委会成员于是举起了手中这“神圣的一票”，当众宣布：

“将中冶置业所持有的3.6万方面积做弃权处理，算入弃权票计入本次投票统计。”

 

这“神圣的一票”随即引发轩然大波，开发商、业主与物业公司的宫斗大戏自此彻底摊牌。

 

北麓原到底发生了什么故事呢？且听小树今天来给你掰一掰。

01.北麓原汽博神盘

开发商背景显赫

很多粉丝都晓得，北麓原可是当年两江新区赫赫有名的豪宅啊。

由于紧邻地铁，门口有大广场，旁边就是永辉超市，完美符合某论坛上投资买房的一切要求，受到购房者的热捧：

 

 

在2010年小树还看过这个楼盘，在当时售价就已经达到了1万一平，比周边的楼盘至少贵了一两千，还尽是四房以上的大户型，可谓是妥妥的豪宅。

 

截图搜狐焦点网

它的开发商中冶置业名不见经传，之前只开发过中冶林荫大道，铜锣台等寥寥数个项目，在山城甚至排不上名号。

不过提到它的母公司中冶赛迪，来头就很大了。它可是曾设计过宝钢和攀钢的国内钢铁工程设计巨头，总部大楼就建在汽博。

 

值得一提是，这个总部的副楼里面还修建了游泳池和健身房，供XX在繁忙的工作之余调节身心，可谓是非常的人性化。

 

 

由于总部和楼盘相隔不远，修建时间也接近，员工购房还有福利价，不少中冶的员工也在这里买了房子，负责小区维护的赛迪物业也属于中冶旗下。

有人笑称，北麓原几乎就是中冶赛迪公司的后花园。

02.物业维护不给力

业主成立业委会

接房后的北麓原，由于环境优美配套完善，成为整个汽博-鸳鸯的网红盘，二手房价引领整个鸳鸯板块。

 

不过再漂亮的小区，也需要物业的精心维护。

在表面风光的背后，小区的公共设施却状况不断，负责维护小区的赛迪物业“功不可没”，业主个个苦不堪言。

 

业主爆料，不代表本号观点

无奈之下，小区业主自发组织起来想成立业委会，没想到一路遭遇各种困难，差点就要半路夭折。

 

截图阳光重庆

幸运的是，在志愿者们的积极努力下，小区2020年底终于成立了业委会，随后开始了业主们最为关心的物业选续聘工作。

 

03.小区选续聘大会

物业耍宝惹哄笑

2021年10月，北麓原业主大会正式启幕，进行了选、续聘物业投票，还在小区门口搞起了路演，现场搞得好不热闹。

 

本次选、续聘物业的投票，除了原来的赛迪物业是走续聘流程，业主还可以选聘万科、龙湖、新东原、碧桂园、融创等各大知名物业公司。

在北麓原的广场上，各大物业公司竞相登场路演，给业主展示自己的风采，现场好不闹热。

 

 

为了让更多的业主参与投票，志愿者们还拿着投票箱，到小区和商业街上逐个拜访业主，却被物业人员和神秘人一路跟踪监视。

在现场，小区的XX为了干扰业主大会，甚至上演了一幕碰瓷倒地的好戏，被业主发到了抖音，惹来网友们的一片哄笑。

 

视频及评论来自抖音，不代表本号观点

04.为求续聘成功

疑似控票耍无赖

本次投票，作为大业主的中冶（据说自持3.6万方）和旗下的几百名员工动向，格外引人关注；在XX的指导下，他们自然而然的“被团结在了一起”。

 

业主爆料，不代表本号观点

搞笑的是，不少中冶的员工同样也不满目前的赛迪物业，于是中冶的整个指导流程“不经意”地就流传到了业主们的手上。

且让我们看看，中冶这家大公司是如何“指导”这次投票的。

 

最开始，中冶的指示是华山一条路“选择续聘，支持赛迪物业”，“在12号前完成投票”；

 

 

业主爆料，不代表本号观点

在投票进行后，中冶指示员工们“暂时按兵不动，要统一去投票。”

 

业主爆料，不代表本号观点

临近投票结束，投票形势对中冶越发不利，于是中冶干脆直接给所有员工指示“咱不玩了”，“集体弃权”。

 

业主爆料，不代表本号观点

一个知名企业如此大规模控票、明目张胆的操纵业主大会如果是真，那这波神操作完全是刷新了我的认知啊！

 

为什么中冶选择集体弃权，耍起了无赖呢？

我们来看看这个《议事规则》，第十四条就是：

“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”

 

也就是说，中冶依靠自己自持的近四万万面积和被控票的几百名员工面积，轻易的控制了1/3的专有面积，想使业主大会永远无法达到2/3参与率的要求。

 

 

业主爆料，不代表本号观点

但在业主看来，既然中冶置业已经参与了这次业主大会，最后又无故选择了弃权，按照《议事规则》当然应该计入弃权票。

 

这“神圣的一票”到底算不算数呢？北麓原的物业到底换选成功了吗？

好奇的小树决定杀到北麓原，了解实际情况。

05.小区风景美轮美奂

物业维护确实具体

周末艳阳天，小树坐地铁来到鸳鸯站，出站就看到北麓原小区的大门口，门口处还悬挂着醒目的标语：“请用选票表达你对小区的期待和愿景”。

 

 

小区里面绿荫葱葱，独特的临崖会所和高尔夫风景确实是景色壮观，看得小树是心旷神怡，感觉真不比两江四岸的江景差多少。

 

 

正当我看得入迷的时候，一位热心业主走了过来：

“你不是小树吗？你来看我们小区的热闹了啊？”

“不要看这个会所位置好修起漂亮，里面早就被物业弄废弃了，业主进都进不了”

 

 

这么好看的会所，为什么开发商情愿把钱砸在总部健身房，也不愿意花在小区上与广大业主分享呢？

再到小区里面转了下，里面的水景几乎全都干涩，足球场也快成了沙漠，高楼的外立面很早前就出现了脱落，但依然无人维护。

 

 

 

最搞笑的还是它的门禁系统。

这位业主带我来到一个高层的入口，呼叫管理中心进门，结果按了数次根本没有响应。

 

业主无奈的说：“一个小小的门禁问题，搞得业主经常回不了家，给物业反馈了无数次都整不好，你说业主啷个会没意见？”

怪不得，业主们会帮中冶置业投下这“神圣的一票呢”！

 

根据小区公示的表决结果显示，本次业主大会成功通过议题：

赛迪物业续聘失败，龙湖物业以83.84%的赞同率成功当选。

06.尾声

故事说到最后，赛迪物业真的被赶掉了吗？

10月27日，一纸《决定》又推翻了这次业主大会的表决结果，原因是中冶置业对这“神圣的一票”不予认可，进而推断“本次参与表决的专有面积不足2/3”，一切又回到了原点。

 

不过这位热心的业主，给我翻出业主大会的议事规则，上面清晰的写着：

“已送达的征求表决意见单，业主在规定时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为弃权”

 

也就是说身为大业主的中冶置业没有来投票，是应该要计入弃权的。这位热心的业主，最后忍不住叹了口气：

“咱1000多户北麓原的业主，想换个物业就这么难吗？”