深华发物业转型再现波折。继去年8月份重大资产出售方案折戟后，被寄予厚望的华发大厦旧改项目又陷入僵局。中国证券报记者了解到，尽管深华发赢得了一系列官司，但对手方转移财产、更换股东导致华发大厦租金难以追回，判决执行遥遥无期。
深华发董秘告诉记者，租赁物业的月租金高达200万元，积方公司拒缴租金、管理费、水电费及违约金已逾两年，累计拖欠总额达到5000多万元。这在一定程度上影响了公司业绩，去年公司将欠款作为不良债权打折出售，仍无法扭亏。深华发预计，2017年亏损50万元到300万元。
转型再现波澜
深华发转型之路再现波折。华发大厦旧改项目陷入僵局，法院判决拖了近一年半仍无法得到执行。
2017年6月，深华发公告重大资产出售预案，计划将恒发科技100%股权及武汉经济技术开发区沌口小区2#地土地使用权及地上附着建（构）筑物一并整体出售。资产出售预案发布不久，公司收到深交所下发的问询函，要求说明交易会否导致公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务；物业经营业务是否具备核心竞争力和可持续盈利能力，公司转型是否存在相关风险等。2017年8月，深华发公告称，鉴于当前市场环境发生变化，决定终止本次重大资产重组。
出售制造加工业务侧面反映了公司物业管理转型的迫切。年报显示，2016年，公司液晶显示屏业务营收达3.13亿元，贡献营收比例超过50%。但毛利率过低，该业务全年营业利润占比不足20%。深华发指出，加工制造业业务属于传统制造行业，竞争激烈，毛利率较低，出售这部分资产是希望剥离低收益资产，强化物业经营业务。
深华发董秘杨斌指出，重大资产出售方案折戟后，公司计划一方面通过并购对原主业进行转型升级，另一方面将重心放在商业物业管理运营上。公司现拥有的位于华强北核心商圈的华发大厦及公明华发电子城的城市更新项目的改造和变现，将为公司两大主业提供资金和物业资源支持。物业迟迟无法回收，令华发大厦旧改项目陷入停滞，公司物业经营管理发展再添阴霾。
“对方霸占物业、转移财产、非法经营等事项，我们已向公安机关提出立案申请，还没有得到答复。”深华发相关人员告诉记者。
深华发提供的租赁合同显示，深华发全资子公司华发物业与深圳市积方投资有限公司（简称“积方公司”）分别于2014年3月21日及2015年1月31日签订《深圳市房屋租赁合同书》及《租赁合同补充协议》，由积方公司承租深圳华发大厦一层至三层部分面积。
2015年12月以来，积方公司拒绝缴纳租金。2016年3月8日，华发物业向深圳仲裁委员会提请仲裁，要求裁决确认双方签订的租赁合同及补充协议已经解除、积方公司归还租赁房屋同时支付包括租金、水电费、管理费等多项费用及赔偿金等多项申请。中国证券报记者拿到的仲裁裁决书显示，深圳仲裁委员会最终裁定，华发物业与积方公司已于2016年2月5日解除合同，积方公司需归还租赁房屋，支付拖欠的租金、管理费和违约费总计超过530万元。
2017年1月10日，华发物业向深圳市中级人民法院申请了强制执行仲裁结果，并获得立案登记。深圳市中院执行局立案已一年有余，但截至记者发稿时，判决执行依然没有进展。