随着社会的发展和经济环境的刺激，越来越多的购房者对于楼盘的物业品质尤为关注，买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。你以后的所有生活基本上都离不开物业的服务！

怎样判断物业的好坏？
1、期房：排名规划提前看
（1）专业设施是否依靠专业公司，问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
（2）物业费定价是否适中，物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
（3）参考物业排名，想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
（4）地下车库设备是否齐全，地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
2、现房：现实问题仔细问
（1）看房子在物业公司的维修记录，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。
（2）看物业费收缴率，通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。
（3）看物业公司对小区情况的熟悉程度，房屋开发完，全部资料都必须提交物业，物业公司应该掌握房屋从开发到交付的第一手资料。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
（4）看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3、二手房：隐蔽问题不能忘
（1）物业费缴纳情况，询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。
（2）隐蔽工程、管线排布情况，一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题。例如，装修时使用的热水管道质量不过关，时间久了就会漏水，不入住是发现不了的，如果等到漏了再修，不仅难度大而且麻烦多。
（3）物业管理制度和具体执行情况。
（4）物业资料移交情况，弱电、强电、房型图（平面），管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
关于小区物业好坏的判断，小编就为大家介绍到这里了。小区好不好，物业很重要！好的物业服务能使业主受惠一辈子。希望小总结的这些能够为你带去帮助。