今年深圳大宗交易市场受到包括疫情在内的因素影响，交易量大幅减少。据戴德梁行线上活动提及的数据了解，截至2020年6月底，深圳大宗交易成交9宗，共计54亿元，较去年同期下降明显。

　　就上半年成交的大宗交易中，其中，工业物业成交3宗，以香港背景买家收购工业物业为主，交易金额占比约两成，热度仅次于写字楼。

　　工业物业，相较于更偏向于商务办公用途的商业写字楼，在物业功能性上要更为多样化，使得需求群体也更广泛，一直以来，受青睐程度其实并不低。

　　产业发展催生工业物业需求

　　工业物业的兴起，得益于深圳高速发展下，产业发展态势好，企业纷纷入场布局，从而产生的持续性需求。有数据统计，自2007年以来，工业物业的市场需求一直持续上涨。

　　而这些需求在高新技术产业上，表现尤其突出。高新产业作为深圳的一大名片，发展迅猛，其中企业对研发空间需求非常旺盛，如腾讯、中兴、华为等，因此也成为了工业物业市场活跃的主要因素。面对这些企业日后不断壮大发展，扩充规模，工业物业的市场可谓极具潜力。

　　工业物业一大特色--改造

　　除此之外，对于工业物业来说，旧改概念和机会，无疑也是其投资层面上颇具特色的一点。例如一些工业物业项目可以转换为商业价值更高的物业，像是产业研发、居住、商业、娱乐等业态，其物业价值以及周边区域成熟度因此得到极大的提升。

　　在这点上，如万科、招商、金地、佳兆业、恒大、碧桂园等在内的一大批房企，都在积极布局。

　　回顾近年来，一些比较标志性的工业物业大宗成交，房企的表现亦是十分活跃。2017年，民营房企龙光地产以超过30亿元总代价，拿下福田的福仓储大厦、宝安塘尾地铁站附近的汇利五金厂房以及新兴纸业厂房三个项目。

　　碧桂园集团，拿下价值约16亿元的龙岗坂田区域的当纳利印刷有限公司厂房。另外还有中洲控股拿下观澜片区的永勤玩具厂房；卓越集团斥资38亿元拿下新会展中心片区的兴英科技厂房；合景泰富拿下坂田片区的中坡电器厂房。

　　房企通过并购这些工业厂房，实现自身企业的转型，布局产业，投身招商运营，以拓展其自身规模，方便日后发展，同时也成为了当前土地储备的一种方式。

　　物流仓储助推工业物业

　　工业物业的另一体现，得不得提到物流仓储。近年来，一些大型的零售商或者电商以深圳为据点，来布局全国网络，这对于物流物业的需求量来说也是十分巨大。因此在物流板块上，工业物业的需求量也是尤其突出。

　　今年受疫情影响，宅家变成了一种理所当然，大量的消费需求从线下转为线上，无疑也一定程度上推动了物流仓储需求的增加。

　　更有投资机构调查指出，物流仓储被认为是大湾区内地城市里面最具吸引力的资产。如此看来，物流仓储作为工业物业的其中一部分，前景一片大好。

　　总结

　　随着大湾区的不断发展，深圳工业物业市场前景向好，升值空间巨大，这点毋庸置疑。同时作为存量的角度看，未来必是热点。无论是作为自用或是投资用途，都十分适宜。

　　但是与商业物业和住宅物业交易相比，工业物业在投资交易过程中也存在着一些难题。例如历深圳史遗留问题所导致的土地确权难度大、产权不明晰，这些因素都增加了投资工业物业的风险性。同时价值评估体系尚未成熟，令投资双方对物业价值预期存在较大差异。因此相比商业物业和住宅物业，投资工业物业需更为谨慎。