每年三月的港股年报季仍在继续，众房企你方唱罢我登场。3月27日，卓越商企服务集团有限公司发布2022年度业绩报告。

数据显示，2022年，卓越商企服务营业收入实现35.3亿元，同比增长1.7%；毛利8.44亿元，实现综合毛利率23.9%，核心业务归母净利4.95亿元，归母净利润4.03亿元，净利率12.1%。剔除已出售收并购公司后，从可比口径看，卓越商企服务营业收入同比增长18.1%，3年复合增长率为18.2%；核心归母净利润基本持平。

从账面上看，尽管过去一年受到诸多外部环境因素影响，整体市场环境并不算乐观，但卓越商企服务总体经营状况仍算稳健，营业收入、基本物业毛利润持续保持较好的增长。

值得注意的是，卓越商企服务2022年来自第三方的业务占基本物业服务收入比重保持在接近60%的水平；其中，来自第三方市场拓展的商务物业收入同比增加13.5%。于报告期内，卓越商企服务管理第三方的物业面积占比65%。

这也意味着，其在第三方市场上保持着较高的市场认可度，而这种市场外生型发展模式加上在非住业态上的优势，也为卓越商企服务穿越周期以及后续发展平添了一份韧性。

发力优势赛道，7成净利派发末期股息

基本盘持续向好，从收入占比来看，商务物业在卓越商企服务的业务结构中仍占据核心位置。

2022年，卓越商企服务来自商务物业的收入约为21.67亿元，占比61.4%；来自公共及工业物业收入约2.12亿元，占比6%；来自住宅物业收入约4.36亿元，占比12.4%；另外，增值服务和其他服务的收入占比分别为19%和1.2%。

其中，商务物业管理作为核心主业，报告期内收入同比增加10.5%。同样录得幅度增长的还有住宅物业板块。据了解，卓越商企服务的住宅物业板块主要承接来自卓越置业集团旗下的众多城市高端开发项目，2022年度，住宅物业业务收入同比增加36.7%。

新赛道作为卓越商企服务主营业务链条上的关键延伸，2022年通过市场化拓展获取医疗、教育和政府公建类新赛道业务年化合同额超过5000万。公司与多个政府、国资平台成立了合资公司，借助政府资源优势，充分发挥了在商务物业领域的优势并共同开拓市场。

持续保持商务物业赛道优势，积极拓展第三方业务增量的同时，卓越商企服务也通过多行业战略客户深耕发展，进一步扩大市场占有份额。

2022年，报告期内，公司新拓战略客户合同28个，年化合同额2.5亿，合同总额10亿，业务贡献比53%，总合同金额同比增长24%。其中，在与阿里的战略合作上，卓越商企服务市拓了包含阿里全球总部西溪五期在内的2个总部级项目及10个地域级项目，实现业务规模与营收的“增长翻番”，合约项目增长率125%，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%。

值得一提的是，长期主义的发展战略带来了良好的经营业绩以及充沛的现金流，也让卓越商企服务决定继续保持高比例的派息政策，与股东们共享成长成果。2022年，董事会提议，按照年度末期归母净利润的70%现金分红；每股派息6.09港仙，全年股利支付率约55%。

深耕核心区域，锚定发展后动力

千帆过尽，众人早已习惯不在数据排名中寻找惊喜，而是在战略布局中谋求稳健。锁定优势赛道，深耕核心区域，便是卓越商企服务的“可持续之道”。

3月以来，粤港澳大湾区统计部门相继公布2022年经济数据。数据显示，2022年粤港澳大湾区经济总量超13万亿元人民币，其中内地9市地区生产总值达到104681亿元人民币。大湾区经济持续稳健发展，显现区域市场的活力和高成长性。

按区域分布来看，卓越商企服务2022年度来自大湾区的物业管理服务收入占总收入57.4%，较2021年占比进一步扩大；收入达到16.17亿元，同比实现两位数的增幅；业务分布于包括深圳、广州、珠海、惠州、东莞、中山等重点城市区域。

若以大湾区和长三角两个区域来看，其收入贡献占物业管理服务总收入的比例则已经超过了70%。

报告期内，卓越商企服务总合约面积7006万平方米，同比增长23%，合约项目数量661个；在管面积5376万平方米，同比增长31%，在管项目数量587个。其中，合约项目覆盖城市58个，在管项目覆盖城市50个，覆盖广度进一步拓宽。

从分布来看方面看，卓越商企服务围绕“1+1+X”布局策略，持续深耕核心区域。其在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63%。

锚定了高活力、成长性区域，也就锚定了强劲的后续发展动力。卓越商企服务将继续深耕大湾区、长三角两个核心优势区域，并重点布局一线、新一线及其他高价值城市，实现全国化重点区域均衡发展。